满二唯一和满五唯一的区别(二手房交易费用明细表),附详细介绍

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在二手房交易中有两个税种是至关重要的,一个是增值税,另一个就是个人所得税,而满二唯一和满五唯一就是关乎要不要缴纳这两种税费的问题。

满二唯一和满五唯一有什么区别?对买房人有何影响?

满二唯一和满五唯一的区别(二手房交易费用明细表) 1、首先满二唯一关联的是增值税,满二就是指个人购买住房满两年以上(以缴纳契税日期为准);唯一就是指省内家庭唯一的生活住房。按照国家税务局规定:绝大部分城市个人转让不满两年的住房,需要缴纳住房出售总价的增值税,而增值税的税率是5%,比如:出售一套不满两年,总价为100万的房子,其增值税就是5万元,而个人转让已经满两年的住房则免缴纳增值税。

这里要注意的是,目前有个别城市因为早前楼市过热,房价上涨过快,所以增值税免征期已经由满二年改为了满五年,比如:广州、深圳、东莞、杭州……等热点城市。此外,满二唯一其实是不懂的人叫习惯了而已,满二年的房产和唯一并没有什么关系,满二年的房产不需要唯一也一样能享受增值税免征的优惠。

2、满五唯一关联的就是个人所得税,满五就是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期为准);唯一就是指省内家庭唯一的生活住房。按照国家税务局规定:个人转让不满五年或者满五年不唯一的住房,都必须要缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方式通常有两种:

第一种是按照差额(出售总价-原发票价-其他合理费)的20%征收,其他合理费用包括了:银行按揭利息、购房税费、房屋装修费用、中介服务费用等等;

第二种是按照出售总价的2%或者1%征收(不同的城市可能都不一样)。

而个人转让已经满五年并且是省内家庭唯一的住房时(俗称满五唯一),就可以免缴纳个人所得税。

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