为什么2022年房价暴跌(预计2022年房价),附363导航网详细说明

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回顾过去20年房地产行业的发展,楼市经历了以下几个阶段:

1、房地产行业发展初期,楼市处于“人多房少”的状态,房子供不应求是非常普遍的现象,房价迎来了第一轮大涨;

2、随着住房供应量逐渐增加,楼市住房供应量已经充足,不过由于房子的投资价值,涌现出了很多炒房客,炒房客的出现打破了楼市正常的供求关系,使得楼市出现了供求失衡,不少城市出现了第二轮房价大涨。

3、随着住房投资价值的逐渐减弱,越来越多投资客开始意识到投资房产的时代逐渐过去,投资客开始对楼市的信心不足,也有越来越多投资客开始退出楼市,楼市也开始逐渐降温,部分城市出现了房价回调。

为什么2022年房价暴跌(预计2022年房价)

事实上从2020年开始,楼市就已经逐渐进入最后一个阶段,因为2020年的楼市寒冬让房地产行业一些跌入低谷,这让很多本来对楼市有信心的人突然对楼市失去了信心。过去的房价大涨让人们对楼市很有信心,很多人根本就没有想过房价会下跌,而2020年的楼市寒冬让很多人重新认识了楼市。

不仅是投资客对投资房产失去了信心,很多刚需购房者也表现出对楼市的信心不足,不少刚需购房者都推迟了买房的计划,打算继续观望楼市。

2021年本来是楼市回暖的一年,很多人都对楼市恢复过去的发展有一定的信心,有专家表示,2020年的楼市虽然处于寒冬,但是也积累了不少购房需求,这些购房需求将会在2021年持续释放。

2021年初,房地产行业确实出现了局部火热,不过随着楼市调控政策的不断收紧,2021年的楼市开始出现明显的降温,据相关机构统计,截止到今年9月底,全年楼市调控次数已经高达482次,平均单月的楼市调控次数超过50次,尤其是下半年开始,楼市调控进一步收紧,从调控次数来看,7月、8月、9月单月楼市调控次数分别为66次、68次、62次,单月调控次数都达到了年内最高。

为什么2022年房价暴跌(预计2022年房价)

在调控如此密集的背景下,下半年的楼市降温非常明显,7月份和8月份都出现了明显销售量下滑,本来9月和10月是房地产销售旺季,被很多业内人士称作是“金九银十”,不过今年的“金九银十”明显遇冷。

前一段时间国家统计局公布了9月份70城房价数据,数据显示,9月份新房环比价格迎来了6年来首次下跌,另外从城市房价涨跌情况来看,在70个大中城市中,新房价格下跌的城市有36个,价格与上个月持平的城市有7个,而房价上涨的城市有27个;二手房方面,房价环比上月下跌的城市有52个,持平的城市有1个,房价环比上月下降的城市有17个。从以上数据可以看出,不管是新房还是二手房,房价下跌的城市都要永远大于房价上涨的城市。

基于过去2年的楼市走势,有房地产内行人坦言,2022年起,房价将会迎来“贬值潮”,明年的房价可能会让很多人更加悲伤。从楼市的发展角度来分析,未来楼市会出现“贬值潮”主要有以下3个原因。

第一:楼市购房需求逐渐减弱。

房产大佬李嘉诚曾表示:未来5年,房地产行业将会进入艰难的时期,因为过去一二十年房地产行业的兴旺发展会消耗大量的购房需求,未来今年可能会面临“需求枯竭”的问题。

为什么2022年房价暴跌(预计2022年房价)

未来楼市购房需求逐渐减弱主要有2方面的原因:

首先是炒房客会逐步退出楼市,在我国炒房客是非常庞大的群体,对于住房的需求量非常大,而近些年随着楼市环境的改变以及调控政策的收紧,炒房客的生存空间会越来越小,因此目前有大量炒房客退出楼市,炒房客的退出就会导致购房需求明显减弱。

然后刚需对住房的需求也会逐渐减弱,在经历了房地产行业的繁荣发展之后,人们的住房拥有率以及人均住房面积都达到了很高的水平,真正需要买房的刚需在逐渐减少,这也会导致楼市的购房需求逐渐减弱。

第二:部分城市房价虚高,处于房价回调的阶段。

过去房地产行业的发展并非在正常的发展,因为楼市发展过于火热,也有炒房客的存在打破楼市的供求平衡,因此过去的房价上涨也并非正常的上涨,而是一种非理性上涨,不少城市的房价处于虚高的水平。

对于这些房价虚高的城市来说,楼市火热的时候会维持高房价的状态,甚至会出现房价进一步上涨。不过最近几年楼市已经开始逐渐平稳,不管是楼市的内部环境还是外部的调控环境,都注定了楼市开始朝着理性的方向发展,而过去那些房价虚高的城市,会随着楼市的降温而出现房价回调。因此到了2022年,部分城市会继续出现房价回调,直到房价回归合理的水平。

为什么2022年房价暴跌(预计2022年房价)

第三:楼市调控基本不会放松。

房地产行业的短期发展受调控政策的影响比较大,调控政策对于楼市的影响是多方面的。从金融层面来说,调控政策会限制房地产行业的资金流入,防止过多资金流入房地产行业;从市场规范来看,调控政策会规范市场中的一些乱象,比如遏制炒房客炒房,限购、限价等措施,让楼市朝着健康的方向发展。

在调控政策密集的背景下,很多城市的楼市都出现了明显的降温,同时不少人对于楼市的信心不足,有推迟买房的打算。这些城市基本上都很难再出现房价大幅上涨,甚至很多城市的房价会出现回调。

总而言之,2022年的楼市基本上会延续2021年的发展趋势,不管是调控政策还是楼市本身的处境都不会有太大的改变,在这样的楼市背景下,部分城市的房子可能会迎来“贬值潮”,房价也会让不少人更加悲伤。对于投资客来说,将可能面临财富缩水的问题,房子可能会成为负担;而对于刚需购房者来说,房价逐渐回调是利好消息,未来有更大的可能买到低成本的房子。

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