什么是楼面价(房价是楼面价的几倍),附详细介绍

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很多人都会关注当地的土拍,来看看有什么新入市的项目,开发商拍到一块地就会公布该项目的成交金额,成交面积,容积率,懂行的人会因此算出该楼盘的楼面价,进而预估该楼盘开盘时的价格,什么是楼面价?如何计算?跟容积率有什么关系?如何通过楼面积预估房价?小编今天就来给大家讲解一下。

什么是楼面价(房价是楼面价的几倍)

一、容积率

讲楼面价前先给大家讲讲容积率,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通过容积率可以看出该地块最后是住宅、公寓、商业还是别墅。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

容积率是有标准的,一般是由政府规定的。

1、19层以上住宅为2.4-4.5

2、18层高层住宅为1.8-2.5

3、11层小高层住宅为1.5-2.0

4、6层以下多层住宅为0.8-1.2

5、联排别墅为0.4-0.7

6、独立别墅为0.2-0.5

7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0

什么是楼面价(房价是楼面价的几倍)

二、楼面价

楼面价是指土地总价与总建筑面积的比率。

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率

比如1月28日,兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地,1<容积率<2.2,为70年产权住宅,总楼层18层,出让面积51463.70㎡(土地总面积),成交金额8670万元,由保利摘得

楼面积=8670万元/51463.70㎡*2.2≈3706.36元/㎡

而楼盘的开盘价一般为楼面价的2倍左右

开盘价≈3706.36元/㎡*2=7412元/㎡

纵观周边楼盘,保利领秀山6400元/m²,兰州万科城8300元/m²

什么是楼面价(房价是楼面价的几倍)

以上就是有关楼面价的相关知识,你会通过楼面价预估开盘价了吗?现在开发商为了利润最大化,楼越盖越多,楼层越盖越高,容积率也会高,对于住户来说,容积率高了,楼间距就小了,采光就会受影响,你家容积率符合标准吗?

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