烂尾楼最后怎么处理(2021年烂尾楼新政策),附详细介绍

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近期,或许你在某些地方已经看到了一种现象,炒房囤房客开始慌了。

现在聪明的运气好的,还可趁着现在还是高价抛售,即使降价一点也是次高点。

随着二手房房贷的停贷,炒房囤房客基本上已被锁死在天台上了,下车的门都没有。

烂尾楼最后怎么处理(2021年烂尾楼新政策)

接下来将会看到很多炒房囤房客,因房贷逾期被法拍,据阿里法拍的数据显示,截至2021年的9月12日,深圳市法拍房数量已经达到了9039套,年化增长率约为35%,这增长率有点恐怖。

随着调控政策的深入,以及人们购房心态的变化,这个增长率大概率还会持续下去!

当前人们对二手房热度消退,观望气氛浓厚,导致某些炒房囤房客的房产难以脱手,进而导致资金链断裂,房子不被收回法拍!

烂尾楼最后怎么处理(2021年烂尾楼新政策)

楼房烂尾,最后是怎么解决的?

先前在售楼处买的房子,十来年没建成,烂尾的,贷款还好几年的,最后地方政府爆破了,这房子怎么算?

现在爆破夷为平地不在少数,房子都没有了,贷款还用不用还。银行给不给退款。

万一房子爆破完,还没有重建,地块空置又空置,这以前银行的贷款还用不用继续还。

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具体有没有什么说法,如果没有说法,以前的钱不是打水漂了,扔河里还听个声音,这连声音都没有。

多少家庭跟头把式的买个房子,好不容易交个首付,等的楼房建好住进新房的,一等等了好多年,谁碰上谁闹心。

这样的全国不在少数,有没有什么解决方案,最近看很多地方爆破的,场面倒是很壮观,哄得一下,夷为平地。

像这种情况,都是怎么解决原来购房人的,总不能让购房人血本无归吧。想想就挺吓人的,干了一辈子,攒的钱,最后啥也没捞着。

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楼市泡沫分析,目前楼市泡沫已经很严重,硬着路对经济伤害太大,不来的硬的投机者又不举手投降。

最好的办法就是控制二手房交易,让里面的人出不来。

新房开始打7~8折销售,让开发商有点活路,减轻了开发商的资金压力,消除开发商破产的风险。新房,二手房价格倒挂已经成为常态。

这个阶段,急需刚需者因为新房价格低于二手房,可以挑选自己的房子,楼市交易市场比较冷清。

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一般的刚需就不要瞅热闹来了,未来持有多套房产的人,可能将面临财富缩水。

但对老一辈的中国人来说,更在意的还不是房子的投资属性,他们会希望给自己、给子女、给孙子女们都能留下一套房。

在我国住宅的继承过户,继承人需要缴纳核定房价合计万分之五的印花税,法定继承人免征契税,非法定继承人核定房价3-4%的契税。

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目前在我国,是没有遗产税的,住宅房产继承的环节也不征收个人所得税、土地增值税,免征增值税。

如继承人要再将该继承住宅转让他人,届时继承人如不满足“满五唯一”,则需要按照转让收入减去购房原价及合理税费后差额的20%,缴纳个人所得税,不能享受按1-3%核定征收个人所得税。

对此,你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言,发表自己独到见解。

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