冲动买了房现在供不起(买房后供不起房贷可以退房吗),附详细介绍

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近些年来,房产让很多人颇为困扰。在没有买房的时候,想尽各种各样的办法,刷信用卡或者是通过银行贷款买房子。真买了房子之后,却发现根本无力承担高昂的月供。有多少人头脑一热买了房子之后,却因为承受不起高昂的房贷,走向弃房断供的道路。

买了房子后却还不起房贷,能直接弃房断供吗?专家:这招可行不通之前有网友表示,从大学谈的女友,两个人到了谈婚论嫁的时候,对方要求他在城市买一套房,两人便刷遍了手中所持有的所有银行卡,花了86万元买了第1套房子,原本以为接下来还贷会非常顺利,但没过多久,他的生意却出现了很多问题,经济收入严重下降。于是,两人便陷入了刷信用卡、找朋友借钱等窘迫的生活之中,最让他感觉崩溃的是两人在结婚之后,妻子很快便发现自己怀孕。巨大的经济压力,导致他们根本无力偿还房贷,在房贷一拖再拖的情况下,银行开始进入仲裁环节,他们能弃房断供吗?弃房断供的后果

对于业主来说,如果出现不能缴纳房贷的情况,那么房产就会被银行收回并且进行拍卖,对于不足的部分,银行方面会继续追偿。若是业主在之前只购买了一套房产,从银行那里领取一笔临时租房过渡费。举例来说,花100万买了一套房子,当时首付了30万,银行贷款70万元,用20年还完贷款,每年大约需要还款5万元,如果在还贷的第2年却突然出现了经济压力无力再承担房贷。

从这一点来看,业主已经支付了45万元,还欠银行63万元的本金。这是银行将房产收回拍卖的话,如果房价三年时间都固定不变,除去手续费,100万元的房产最终只能卖到80万元,从80万元中扣除63万元,再减去违约金和各种不同的收费,购房者最终能获得15万元已经不错了。从已经支付的45万元来看,这套房子赔了30万,还被列入了黑名单。

如果遇到房价下滑,投资100万元买的房产,最终拍卖下来只能剩下50万,这时不仅没有偿还银行贷款,还欠银行13万元,购房者直接承担经济损失达58万元。在这样的情况下,银行会申请强制执行,将冻结客户的其他资产或者拍卖。

可能很多人并不明白为什么会出现这样的结果,说白了,房贷其实就是一种杠杆操作,如果出现房子价格下滑的话,其产生的威力是非常大的,完全超乎购房者的想象。避免弃房断供防范损失发生

在购房之后一定要坚持下去,不管在什么情况下都不要轻易弃房断供。一套原本只有100万元的房产,却需要从银行贷款120万元,在无力承担房贷的情况下,很多人首先想到的是弃房断供,但这种做法是不足取的,如果手中没有多少存款,承受巨大贷款压力的话,最终,很多人走上了弃房断供这条路。

如果银行拍卖房产最终受到影响最大的是购房者,在买了房子之后6个月时间没有还房贷,银行就有权利收回房产,并且对这些房产进行拍卖,在拍卖的过程中,若是不能覆盖所有的贷款本息或者罚息以及其他费用的话,借款人必须要继续向银行还款,一直到所有的欠款还清为止。银行处理弃房断供的方法

那么,银行在面对贷款者出现断供的现象是如何处理呢?首先,银行方面会进入起诉环节,在判决生效的情况下又会申请执行之后再进入拍卖房产环节,如果房产拍卖不出去,是需要以物抵债,最后才进入了核销环节。关键是如果通过法律途径解决弃房断供现象不仅要耗费大量的时间和成本,而且也无法卖出好价钱。

因为在走法律程序时,至少需要两三个月的时间,如果被告人不配合或者故意从中制造一些困难的话,往往需要两年或者更长的时间。同时通过法律方式解决,还需要其他额外的费用,在贷款人出现断供地情况,说明房价已经出现了下滑,根本拍不出好价钱。最后就会通过以物抵债,而银行又不需要房产,最终导致银行账面出现很多坏账,对银行的发展也是很不利的。总结:

在购买了房产之后,如果走上了弃房断供的地步,最终损失是无法避免的,动辄几十万的损失,给购房者带来巨大压力。从这一点来看,购房之前一定要量力而行,不要过多背负房贷,否则的话,极有可能出现房价下跌等带来的风险。

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