不限购房子是什么意思(买不限购的房子利弊),附详细介绍

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很多城市都出台了相应的买房限购政策,规定了限购的区域、限购的数量、限购的对象,买房之前需要仔细了当地的限购政策。那么买房限购是按家庭算还是个人算呢?和爱家小编一起来了解下吧!

不同城市的规定有一定差异,大部分城市限购是以法定独立家庭为单位来算的。家庭是指夫妻双方以及未成年的子女。如果子女成年了,就不算在家庭内,尽管在一个户口本也不属于。

买房限购和不限购的不同是什么?

1、产权方面不同

不限购房是商业用房,它是属于商住两用房,而且它的土地性质也是属于非住宅,使用年限也就只有40年或者50年。另外如果是二手房,它的土地证已经是前几年取的,这样就会导致它的使用年限更少一些。限购房是只能居住用的房子,而且它的土地使用年限是在70年,人们也把它称为大产权房。

2、贷款不同

限购的商品住宅,首套房首付只要35%,如果是用了公积金还贷会更低。而不限购不管你买几套,贷了多少次款,只要还清了就不会受影响的,但是这种贷款是用不了公积金,并且它的首付是50%,利率也会比较高一些。

3、购房数量不同

普通住宅都是限购,全国各地都有相对于的措施,而不限购房没有限购措施,只要你有足够的钱就可以买房。

4、落户和子女教育不同

购买限购房,只要你符合条件,都是可以办理落户,同时还可以享受就近入学的政策。而不限购房如果要从性质上来说,它是建在商业用地上,是属于一种商业性质的房子,是不能办理落户手续的,同样的道理小孩的上学问题也就没有办法进行解决。

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